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全臺(tái)Q2「總銷、供給、房價(jià)」均創(chuàng)新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-09

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自住客哭了 Q2全臺(tái)新案房價(jià)「月漲3萬」直逼6字頭

南高雄搭上輝達(dá)議題，買氣熱絡(luò)(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)Q2總銷、供給、房價(jià)均創(chuàng)歷史新高，除了總銷金額7653.23億元打破單季紀(jì)錄外，供給更是快滿出來，進(jìn)場個(gè)案數(shù)達(dá)510筆、戶數(shù)達(dá)3.8萬戶同樣締造新猷。房價(jià)部分，全臺(tái)新案開價(jià)與成交每坪衝上59、55萬元，雙雙較上季大漲近10萬元，換算下來每月平均貴3萬多元，即使購屋族拚命存錢，恐怕也追不上這漲幅速度，只能望屋興嘆、大喊無奈了。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠臺(tái)股資金行情與新青安等利多，房市走到現(xiàn)在，已像失速列車完全煞不住，尤其本季在520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對(duì)，若以上半年全臺(tái)約1.2兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制走在前，估計(jì)仍難擋這股熱潮，全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。

雙北本季推案表現(xiàn)不俗，以臺(tái)北市來看，在新案遍地開花下，量能較上季及2023年明顯反彈，其中供給戶數(shù)在松山區(qū)「鳴森苑」、信義區(qū)「吉祥．如藝」等指標(biāo)案挹注下，衝出4千多戶單季新高。其中關(guān)鍵除了與2023年基期低有關(guān)，也和近期買氣熱絡(luò)、消費(fèi)者出價(jià)不手軟有關(guān)。據(jù)調(diào)查當(dāng)前北市案場每周來人量平均可達(dá)32組，明顯「海放」過往各季，部分個(gè)案單周更能吸引約百組來客，考慮到天龍國房價(jià)貴鬆鬆，能有這樣的表現(xiàn)實(shí)在驚人。

新北市延續(xù)上季熱潮，在板橋、三重及林口等地均湧現(xiàn)逾百億量體，整體總銷1700多億也成全臺(tái)最多。不過其中最值得注意的仍是房價(jià)，目前不只板橋、三重及永和等蛋黃區(qū)房價(jià)高不可攀，連土城、泰山及淡水等蛋白區(qū)漲勢(shì)亦相當(dāng)凌厲，整體新案開價(jià)已來到每坪69萬，準(zhǔn)備邁向7字頭，而成交均價(jià)每坪來到64萬，雙雙站穩(wěn)6字頭。

推案個(gè)數(shù)最多的桃園，本季量能持續(xù)爆發(fā)，推案量1300億元寫下單季新高，這次熱區(qū)集中在青埔周邊、龜山、八德等地，且在新北、新竹兩地高房價(jià)持續(xù)推擠下，不少買方鎖定仍有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的桃園，導(dǎo)致買方始終絡(luò)繹不絕上門。以現(xiàn)階段最具指標(biāo)的青埔地區(qū)來看，即便核心地區(qū)新案開價(jià)已是坐6望7，但與同樣有高鐵站坐落的竹北市及板橋相比仍有一定價(jià)差，對(duì)市場頗具吸引力。

至於新竹地區(qū)，目前精華地區(qū)受高房價(jià)及推案版塊挪移等因素影響，整體量能表現(xiàn)平穩(wěn)。主力戰(zhàn)場仍聚焦在寶山、湖口等地蛋白區(qū)，甚至往南至苗栗竹南、頭份，都可見到新竹首購客或置產(chǎn)客足跡。

臺(tái)中房市跟著景氣走，不僅推案個(gè)數(shù)突破百筆，總銷金額逾1600億皆為歷來之最，根據(jù)觀察，當(dāng)前買方全面進(jìn)攻，導(dǎo)致區(qū)域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」，部分個(gè)案在建商品牌力帶動(dòng)下更是熱銷不斷。

南二都方面，臺(tái)南延續(xù)上季氣勢(shì)表現(xiàn)，推案水位持續(xù)走揚(yáng)，區(qū)域表現(xiàn)仍以南科周邊最為穩(wěn)定，以善化來說，雖然目前單價(jià)衝高，預(yù)售成交行情最高已站穩(wěn)4字頭，但在AI題材發(fā)酵下，仍吸引大批置產(chǎn)客出手，且不少案場趁勢(shì)推出優(yōu)付專案，讓買氣維持在高檔。高雄除臺(tái)積電設(shè)廠的北高雄持續(xù)發(fā)燒外，南高雄因搭上「輝達(dá)」落腳高雄軟體園區(qū)的話題順風(fēng)車，在置產(chǎn)客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破30組，也成為當(dāng)?shù)胤渴凶畲笾紕?br />